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足球比分直播{}房东违约不卖房子,我该怎么办 还房贷期间闹离婚,房子怎么分 不小心买到烂尾楼,怎么来维权

文章来源:比分直播{}作者:足球比分直播{} 发布时间:2019-11-27 字体:

近日,溫州多起跟房有關的官司受人關注。

晚報微信[公眾 的拚音:gōng zhòng]號“律師零距離”後台也[收到 的英 文:received]不少網友關於房子的谘詢。業主委員會的規定有法律效力嗎;房主違約不賣房,可我隻想要房子怎麽辦;夫妻還房貸期間鬧[離婚 的拚音:lí hūn],房子要怎麽分割……

本期《讀者律師麻辣問答》[請來 的拚音:qǐnɡ lái]晚報讀者律師顧問團成員、[浙江 的英 文:Zhejiang]時代商務律師事務所律師陳乃財解答“房子的那些事兒”。□晚報[記者 的拚音:jì zhě] 周蓓蓓

公式

業主委員會的規定對我有約束力嗎

市民葉女士谘詢:我最近在新房裝修,但遇到了[一些 的拚音:yī xiē][問題 的拚音:wèn tí],業主委員會說我的裝修要整改。請問業主委員會提出的一些規定,對我有沒有法律約束力?

業主公約對[全部 的英 文:all]業主有約束力

解答:業主委員會,是指由物業[管理 的拚音:guǎn lǐ][區域 的英 文:regional]內業主代表組成,代表該物業的全體業主,其權利基礎是對物業的[所有 的英 文:all]權。[因此 的英 文:therefore],業主委員會最基本的權利是對與該物業有關的一切重大事項的決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證〖足球比分直播评估中心〗。

業主委員會是業主大會的執行機構,聽取業主、物業使用人的[意見 的英 文:remark][建議 的英 文:pointers],監督和協助物業管理[企業 的拚音:qǐ yè]履行物業[服務 的英 文:services]合同,監督業主遵守業主公約。

業主公約是指由業主承諾的,對全體業主具有約束力的有關物業使用、維護及其管理等方麵行為的合同■足球比分直播免费阅读■。

葉女士如果在裝修過程中違反了業主公約規定,而該規定或決定沒有違反法律、法規的,葉女士應當按照該規定執行。如果該規定或決定違反法律、法規的,葉女士[可以 的拚音: kě yǐ]向有關政府部門要求責令限期改正或者撤銷其決定。

建議廣大業主積極參與業主大會,參與業主公約製定,就業主大會發表意見並行使業主大會決議的表決權,以便維護業主自身權利與義務。

公式

簽約買房房東反悔了我怎麽辦

市民李先生谘詢:我賣了老房子去買一套學區房,[已經 的拚音:yǐ jing]和房東簽了購房合同,並支付了定金和部分購房款。但房東卻反悔了,說[自己 的英 文:his]不想賣了,並提出願意承擔違約金。如此一來,我就虧了,如果現在拿回購房款和違約金,也買不到這麽好的房子了,我還是想要房子,[不要 的拚音:bù yào]賠償,請問該怎麽辦?

購房者可向法院起訴要求繼續履約

解答:根據我國《合同法》107規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。繼續履行,也稱為實際履行、強製履行,是指一方當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定條件的,人民法院依債權人的請求作出判決,強迫債務人在一定期限內履行合同債務的責任方式。

如果李先生想要房子[完全 的拚音:wán quán]可以通過向法院起訴,請求判決房東繼續履行雙方的合同,將房屋變更過戶到李先生名下;如房主不予配合過戶的,可以向法院申請強製執行過戶登記。

個人建議已經出售房產但未辦理過戶登記的售房者,因房產市場[價格 的英 文:Prices]變動就以違約方式拒絕履行合同,這種交錢就能違約的想法早已得不到法律[支持 的英 文:support]

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還房貸期間鬧離婚房子要怎麽分割

市民徐女士谘詢:我和丈夫婚後按揭買了一套房,登記在雙方名下,需要還30年的貸款。[我們 的英 文:we]現在正在鬧離婚,請問如果鬧上法庭,這套房子會被怎麽分割?另我們還有一套早年前買的登記在我們雙方名下的房子又怎麽分割?

協商一致或協商不成結果不一樣

解答:司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、[保護 的英 文:protects]子女和女方的合法權益。根據徐女士的情況,其婚內購買登記在雙方名下的房產都屬於夫妻共同[[財產 的拚音:cái chǎn] 的拚音:cái chǎn],在無特殊情況下,法院會按夫妻共同房產予以[平均 的拚音:píng jūn]分割。

雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬[無法 的英 文:to be]達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當準許;2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

如離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬,而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權後,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

不過,需要提醒徐女士的是,法院走拍賣[流程 的英 文:process]會將房屋價格拉得比市場價格低,一般不建議采用。因此,雙方可以協商一致由一方取得房產,另一方獲得[經濟 的英 文:economic]補償。如果雙方都沒有能力支付對方補償款,可以達成調解協議協商一致把房子賣掉,共同分割房屋出售款。

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不小心買到了爛尾樓該怎麽辦

市民林女士谘詢:我幾年前買了一套房,已經付了[大部分 的英 文:centipede]款項,沒想到這房變成了爛尾樓,我現在該怎麽辦?

可解除合同也可向法院提出破產申請

解答:根據我國《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行[主要 的英 文:main]債務,經催告後在合理期限內仍未履行,當事人可以解除合同。如果林女士在合理期限內催告房開交付未果或者根據《購房合同》的約定達到解除合同條件,林女士完全可以申請解除合同,要求房開退購房款並承擔違約責任。

如果房開公司已資不抵債,符合我國《破產法》相關規定,個人建議林女士及[其他 的英 文:other]業主可以作為債權人向法院提出破產申請,如果法院和破產管理人能夠使房開破產重整,為工程注入資金,促使 “爛尾工程”完工,亦能保障購房戶順利入住。

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